Preguntas Frecuentes

¿Qué es el NIE, necesito uno?

N.I.E. significa Número de Identidad de Extranjero. Es un número fiscal que se emite a los extranjeros en España que deseen realizar transacciones, y normalmente se necesita un NIE para abrir una cuenta bancaria.. For further information on NIE’s please click here.

¿Necesito un abogado, si soy Extranjero?

Dado que se le pedirá que firme un documento legalmente vinculante cuando compre una propiedad, siempre le recomendamos que consulte los servicios de un abogado local para asesorarlo. Su abogado también puede realizar importantes consultas previas al contrato o de compra, y estará familiarizado con el sistema local involucrado en la compra de una propiedad. Nos complace brindarle recomendaciones sobre abogados locales de renombre. Please click here for more information on the function of the lawyer in Spain in property transactions.

¿Necesito abrir una cuenta bancaria española?

Sí, una cuenta española es obligatoria al comprar una propiedad en España. Al igual que en casa, los bancos españoles también están obligados a conocer a su cliente antes de abrir una cuenta bancaria, por lo que, sujeto a excepciones limitadas, debe visitar el banco en persona para abrir una cuenta bancaria. Incluso si autoriza a su abogado a hacerlo, por lo general, un abogado no podrá abrir una cuenta bancaria sin la presencia del cliente.

¿Se necesita una encuesta?

Siempre te recomendamos que realices un relevamiento de la propiedad que estás comprando para darte tranquilidad en relación a la estructura. Una encuesta también puede resaltar cualquier problema potencial con la propiedad y ayudarlo a decidir si desea continuar con la compra o si es posible que deba hacer algún trabajo en la propiedad después de comprarla. Podemos darle recomendaciones para topógrafos locales de renombre.

¿Cuál es el proceso de compra en Valencia España?

En este artículo, Martin Hayes de SWAN Partners, abogado de propiedad internacional con sede en Valencia desde 2005, proporciona una descripción general rápida del proceso involucrado en la compra de su propiedad española en Valencia:

 

Reservation 

Once you have Found your property, the next step will be to sign a reservation contract. This is a simple contract that should have the sole objective of taking the property off the market to allow pre-contract enquiries to be completed by your lawyer.

The reservation sets out the price that you are paying, how you are paying and the time scale for the transaction. The average time scale for completing a property purchase in Valencia without a mortgage is about six weeks.

 

Paying the Reservation Deposit

Once the reservation is signed, you can then transfer your deposit to Found Valencia Property’s client account. Unlike most agents, subject to the conditions in the agreement, your deposit will not be transferred to the sellers until you sign the purchase contract. This is a key differentiator that offers you robust protection while we check the legal and urban planning status of the property for you. Depending on the circumstances of the transaction, it is preferable that the reservation period does not exceed two weeks in order to secure the purchase by way of signing an arras contract.

 

Arras Contract (Purchase Contract)

It is recommended that you progress to signing an arras contract of purchase as soon as possible in order to secure your purchase. Once the arras contract is signed, the reservation deposit will be released to the sellers and your will pay the balance of 10% of the property purchase, again directly to the seller. If you pull out without due cause you will forfeit your deposit. The seller is deterred from withdrawing from the contract by the arras penalty clause that obliges him or her to return deposit and the same again as compensation – this is a most effective manner of preventing gazumping and focusing the transaction towards completion.

 

Completion at the Notary

 Your purchase will be completed at the notary office with the signing of the public deed known as an escritura. You can attend in person or authorise us as your lawyers to attend via a power of attorney. Funds must be transferred beforehand to a Spanish bank account held in your name. Payment at the notary is by way of a bankers draft which is only handed over in exchange for keys once the deeds have be signed by you and the vendors in front of the notary.

 

Registration of Deeds in the Property Registry

Once you sign the deeds you will own the property. The deeds will then be sent for registration. This process takes about six weeks.

 

Survey

We advise our clients to get a survey carried out on the property that you are buying. We can put you in touch with trusted professionals in this regard. The survey will need to be completed and reviewed carefully before you sign the private contract. We can attend in person with the surveyor if you require. In any event, we will seek to bring clarification and ensure that any doubts you have a dealt with in a timely fashion. It is recommended that you complete the survey as early as possible in the transaction.

 

Valuation for Mortgage Finance

If you plan to purchase with a Spanish mortgage you should have your finance in place before you start looking for your Spanish property if at all possible. While we can make the reservation contract subject to mortgage approval, such a term is not valid in an arras contract. Assuming that you have the “thumbs up” from a Spanish bank, you will need to get the property valued by a valuation company accredited by your bank. Again, it is recommended that the valuation takes place during the reservation period.

For further information regarding the buying process, please feel free to contact Martin Hayes directly by email martin.hayes@swanpartners.es or by telephone to +34) 96 334 89 83.

Martin is also available for online consultation by appointment via SKYPE, TEAMS, Google Hangouts, WhatApps or other such platforms as preferred.

¿Qué es una “Golden Visa” española y cómo puedo obtenerla?

Se trata de una iniciativa del Gobierno español que permite a los ciudadanos de fuera de la UE con una inversión de 500.000 € o más en inmuebles españoles, obtener la residencia. Sin embargo, está sujeto a términos y condiciones.. Please click here to see an article written by local lawyer Martin Hayes about the Golden Visa.

¿Cuánto tiempo lleva el proceso de solicitud de Golden Visa?

Menos de dos meses, en promedio.

¿Es posible solicitar una hipoteca al invertir 500.000 € en una inmobiliaria española?

Sí, pero solo sobre el exceso por encima de 500.000 €.

Por ley, los primeros 500.000 € deben estar libres de gravámenes. Es decir, el umbral de equidad debe ser gratuito. El exceso se puede financiar mediante un préstamo hipotecario si es necesario.

También es posible financiar los 500.000 € utilizando un prestamista, siempre que se encuentren fuera de la UE. Sin embargo, este puede ser un proceso complicado.

¿Puedo hacer uso del sistema sanitario público en España?

No. El programa Golden Visa es para residentes de fuera de la UE que tienen su propio seguro médico privado.

¿Es posible invertir en inmuebles españoles a través de una empresa?

Técnicamente sí, pero hay ciertos criterios que debe cumplir para calificar. Podría valer la pena ponerse en contacto con un abogado en España que se especialice en derecho de residencia para buscar asesoramiento.

Si obtengo una Golden Visa, ¿me convertiré automáticamente en residente fiscal en España? Pago impuestos en mi país de origen y no me gusta el sonido de pagar más impuestos en España.

No, su solicitud de Golden Visa no tiene ninguna relación con su residencia fiscal. Esto es ideal para familias que quieran disfrutar de un estilo de vida europeo mientras el principal inversor viaja a otros países por trabajo y tiene su principal negocio fuera de Europa.

No obstante, si pasa más de 183 días al año en territorio español, se convertirá en residente fiscal español.

No dude en ponerse en contacto con nuestro equipo de Found Valencia si desea obtener más información sobre cómo la compra de una propiedad puede ayudarlo a obtener una Golden Visa española..

¿Puedo renovar y construir?

Found Valencia puede ayudarlo con todos los aspectos de la construcción, renovación, diseño de interiores y gestión de proyectos. También podemos manejar todos los aspectos, como la solicitud de permisos de planificación local y permisos de trabajo.

¿Cómo podemos ayudar?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur cing elit. Suspe ndisse suscipit sagittis leo sit met condime ntum esti laiolainx bulum iscipit sagittis leo sit met con ndisse su

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur cing elit. Suspe ndisse suscipit sagittis leo sit met condime ntum esti laiolainx bulum iscipit.

Quieres saber
más sobre estas preguntas?

GDPR Consent. By sending this form we understand that you give us explicit consent to store your personal information in order to reply to your enquiry. We will NOT send you commercial information unless explicitly requested in your message. Your information will not be shared. Please read our Privacy Policy.

Comparar