Preguntas Frecuentes

¿Qué es el NIE, necesito uno?

N.I.E. significa Número de Identidad de Extranjero. Es un número fiscal que se emite a los extranjeros en España que deseen realizar transacciones, y normalmente se necesita un NIE para abrir una cuenta bancaria.. For further information on NIE’s please click here.

¿Necesito un abogado, si soy Extranjero?

Dado que se le pedirá que firme un documento legalmente vinculante cuando compre una propiedad, siempre le recomendamos que consulte los servicios de un abogado local para asesorarlo. Su abogado también puede realizar importantes consultas previas al contrato o de compra, y estará familiarizado con el sistema local involucrado en la compra de una propiedad. Nos complace brindarle recomendaciones sobre abogados locales de renombre. Please click here for more information on the function of the lawyer in Spain in property transactions.

¿Necesito abrir una cuenta bancaria española?

Sí, una cuenta española es obligatoria al comprar una propiedad en España. Al igual que en casa, los bancos españoles también están obligados a conocer a su cliente antes de abrir una cuenta bancaria, por lo que, sujeto a excepciones limitadas, debe visitar el banco en persona para abrir una cuenta bancaria. Incluso si autoriza a su abogado a hacerlo, por lo general, un abogado no podrá abrir una cuenta bancaria sin la presencia del cliente.

¿Se necesita una encuesta?

Siempre te recomendamos que realices un relevamiento de la propiedad que estás comprando para darte tranquilidad en relación a la estructura. Una encuesta también puede resaltar cualquier problema potencial con la propiedad y ayudarlo a decidir si desea continuar con la compra o si es posible que deba hacer algún trabajo en la propiedad después de comprarla. Podemos darle recomendaciones para topógrafos locales de renombre.

¿Cuál es el proceso de compra en Valencia España?

Reserva

Una vez que haya encontrado su propiedad, el siguiente paso será firmar un contrato de reserva. Este es un contrato simple que debe tener el único objetivo de sacar la propiedad del mercado para permitir que su abogado complete las consultas previas al contrato.

La reserva establece el precio que está pagando, cómo está pagando y la escala de tiempo para la transacción. El plazo medio para realizar la compra de una vivienda en Valencia sin hipoteca es de unas seis semanas.

 

Pago del depósito de reserva

Una vez que se firma la reserva, puede transferir su depósito a la cuenta de cliente de su abogado. A diferencia de la mayoría de los agentes, sujeto a las condiciones del acuerdo, su depósito no se transferirá a los vendedores hasta que firme el contrato de compra. Este es un diferenciador clave que le ofrece una protección sólida mientras verificamos el estado legal y urbanístico de la propiedad por usted. Dependiendo de las circunstancias de la transacción, es preferible que el plazo de reserva no supere las dos semanas para asegurar la compra mediante la firma de un contrato de arras.

 

Contrato de Arras (Contrato de Compra)

Se recomienda que progrese a firmar un contrato de compra de arras lo antes posible para asegurar su compra. Una vez que se firma el contrato de arras, el depósito de reserva se liberará a los vendedores y usted pagará el saldo del 10% de la compra de la propiedad, nuevamente directamente al vendedor. Si se retira sin causa justificada, perderá su depósito. El vendedor se ve disuadido de rescindir el contrato por la cláusula de penalización de arras que lo obliga a devolver el depósito y lo mismo nuevamente como compensación: esta es la forma más efectiva de evitar el gazumping y enfocar la transacción hacia su finalización.

 

Terminación en el Notario

Su compra se completará en la notaría con la firma de la escritura pública conocida como escritura. Puede asistir personalmente o autorizarnos como sus abogados para asistir a través de un poder notarial. Los fondos deben transferirse previamente a una cuenta bancaria española a su nombre. El pago en el notario se realiza mediante giro bancario que sólo se entrega a cambio de llaves una vez firmadas las escrituras por usted y los vendedores ante el notario.

 

Inscripción de Escrituras en el Registro de la Propiedad

Una vez que firme las escrituras, será dueño de la propiedad. A continuación, se enviarán las escrituras para su registro. Este proceso dura unas seis semanas.

 

Encuesta

Aconsejamos a nuestros clientes que realicen una encuesta sobre la propiedad que está comprando. Podemos ponerte en contacto con profesionales de confianza en este sentido. La encuesta deberá completarse y revisarse cuidadosamente antes de firmar el contrato privado. Podemos asistir personalmente con el topógrafo si lo requiere. En cualquier caso, buscaremos aclarar y asegurarnos de que cualquier duda que tenga sea resuelta de manera oportuna. Se recomienda que complete la encuesta lo antes posible en la transacción.

 

Valoración para Financiamiento Hipotecario

Si planea comprar con una hipoteca española, debe tener su financiamiento listo antes de comenzar a buscar su propiedad española si es posible. Si bien podemos hacer que el contrato de reserva esté sujeto a la aprobación de la hipoteca, dicho término no es válido en un contrato de arras. Suponiendo que tenga el «pulgar hacia arriba» de un banco español, deberá obtener la tasación de la propiedad por parte de una empresa de tasación acreditada por su banco. De nuevo, se recomienda que la valoración se realice durante el periodo de reserva.

¿Qué es una “Golden Visa” española y cómo puedo obtenerla?

Se trata de una iniciativa del Gobierno español que permite a los ciudadanos de fuera de la UE con una inversión de 500.000 € o más en inmuebles españoles, obtener la residencia. Sin embargo, está sujeto a términos y condiciones.. Please click here to see an article about the Golden Visa.

¿Cuánto tiempo lleva el proceso de solicitud de Golden Visa?

Menos de dos meses, en promedio.

¿Es posible solicitar una hipoteca al invertir 500.000 € en una inmobiliaria española?

Sí, pero solo sobre el exceso por encima de 500.000 €.

Por ley, los primeros 500.000 € deben estar libres de gravámenes. Es decir, el umbral de equidad debe ser gratuito. El exceso se puede financiar mediante un préstamo hipotecario si es necesario.

También es posible financiar los 500.000 € utilizando un prestamista, siempre que se encuentren fuera de la UE. Sin embargo, este puede ser un proceso complicado.

¿Puedo hacer uso del sistema sanitario público en España?

No. El programa Golden Visa es para residentes de fuera de la UE que tienen su propio seguro médico privado.

¿Es posible invertir en inmuebles españoles a través de una empresa?

Técnicamente sí, pero hay ciertos criterios que debe cumplir para calificar. Podría valer la pena ponerse en contacto con un abogado en España que se especialice en derecho de residencia para buscar asesoramiento.

Si obtengo una Golden Visa, ¿me convertiré automáticamente en residente fiscal en España? Pago impuestos en mi país de origen y no me gusta el sonido de pagar más impuestos en España.

No, su solicitud de Golden Visa no tiene ninguna relación con su residencia fiscal. Esto es ideal para familias que quieran disfrutar de un estilo de vida europeo mientras el principal inversor viaja a otros países por trabajo y tiene su principal negocio fuera de Europa.

No obstante, si pasa más de 183 días al año en territorio español, se convertirá en residente fiscal español.

No dude en ponerse en contacto con nuestro equipo de Found Valencia si desea obtener más información sobre cómo la compra de una propiedad puede ayudarlo a obtener una Golden Visa española..

¿Puedo renovar y construir?

Found Valencia puede ayudarlo con todos los aspectos de la construcción, renovación, diseño de interiores y gestión de proyectos. También podemos manejar todos los aspectos, como la solicitud de permisos de planificación local y permisos de trabajo.

¿Cómo podemos ayudar?

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