¿Qué es un NIE y lo necesito?

N.I.E. significa Número de Identidad de Extranjero. Es un número fiscal que se expide a los extranjeros en España que desean realizar transacciones, y normalmente se necesita un NIE para abrir una cuenta bancaria. Para más información sobre los NIE, haga clic aquí.

¿Necesito un abogado?

Dado que al comprar un inmueble deberá firmar un documento jurídicamente vinculante, le recomendamos siempre que recurra a los servicios de un abogado local para que le asesore. Su abogado también puede llevar a cabo importantes investigaciones previas al contrato o a la compra, y estará familiarizado con el sistema local de compra de una propiedad. Estaremos encantados de recomendarle abogados locales de prestigio. Haga clic aquí para obtener más información sobre la función del abogado en España en las transacciones inmobiliarias.

¿Necesito abrir una cuenta bancaria en España?

Sí, es obligatorio tener una cuenta en España al comprar una propiedad en España. Al igual que en su país, los bancos españoles también están obligados a conocer a sus clientes antes de abrir una cuenta bancaria, por lo que, salvo excepciones limitadas, deberá acudir personalmente al banco para abrir una cuenta bancaria. Incluso si autoriza a su abogado a hacerlo, por lo general un abogado no podrá abrir una cuenta bancaria sin que usted, el cliente, esté presente.

¿Es necesaria una visita?

Siempre recomendamos que realice una inspección de la propiedad que va a comprar para que esté tranquilo en relación con la estructura. Una visita también puede poner de relieve los posibles problemas con la propiedad y ayudarle a decidir si desea seguir adelante con la compra, o si es posible que tenga que hacer algún trabajo a la propiedad después de comprarla. Podemos recomendarle peritos locales de confianza.

¿Cómo es el proceso de compra en Valencia?

1.- Reserva

Una vez que haya encontrado su propiedad, el siguiente paso será firmar un contrato de reserva. Se trata de un contrato sencillo cuyo único objetivo es retirar la propiedad del mercado para que su abogado pueda realizar las consultas previas al contrato..

La reserva establece el precio que va a pagar, la forma de pago y el plazo de la transacción. El plazo medio para completar la compra de una vivienda en Valencia sin hipoteca es de unas seis semanas.

2.- Pago del depósito de reserva

Una vez firmada la reserva, puede transferir su depósito a la cuenta de cliente de su abogado. A diferencia de la mayoría de los agentes, sujeto a las condiciones del acuerdo, su depósito no se transferirá a los vendedores hasta que firme el contrato de compra. Este es un diferenciador clave que le ofrece una sólida protección mientras comprobamos el estado legal y urbanístico de la propiedad por usted. Dependiendo de las circunstancias de la transacción, es preferible que el periodo de reserva no supere las dos semanas para asegurar la compra mediante la firma de un contrato de arras.

3.- Contrato Arras (Contrato de compra)

Se recomienda que firme un contrato de arras lo antes posible para asegurar su compra. Una vez firmado el contrato de arras, el depósito de reserva se entregará a los vendedores y usted pagará el saldo del 10% de la compra de la propiedad, de nuevo directamente al vendedor. Si se retira sin causa justificada, perderá el depósito. La cláusula de penalización de las arras disuade al vendedor de rescindir el contrato y le obliga a devolver la paga y señal en concepto de indemnización. Se trata de una forma muy eficaz de evitar el gazumping y de enfocar la operación hacia su finalización.

4.- Cumplimentación ante notario

Su compra se completará en la notaría con la firma de la escritura pública. Usted puede asistir en persona o autorizarnos como sus abogados para asistir a través de un poder notarial. Los fondos deben transferirse previamente a una cuenta bancaria española a su nombre. El pago en la notaría se realiza mediante un cheque bancario que sólo se entrega a cambio de las llaves una vez que usted y los vendedores hayan firmado las escrituras ante notario.

5.- Inscripción de escrituras en el Registro de la Propiedad

Una vez que firme las escrituras, será propietario del inmueble. A continuación, se enviarán las escrituras para su registro. Este proceso dura unas seis semanas.

6.- Encuesta

Aconsejamos a nuestros clientes que realicen un estudio de la propiedad que van a comprar. Podemos ponerle en contacto con profesionales de confianza a este respecto. El peritaje deberá ser completado y revisado cuidadosamente antes de firmar el contrato privado. Si lo desea, podemos asistir en persona con el perito. En cualquier caso, trataremos de aclararle cualquier duda que tenga y nos aseguraremos de que se resuelva a tiempo. Se recomienda que realice la inspección lo antes posible en la transacción.

7.- Valoración para la financiación hipotecaria

Si usted planea comprar con una hipoteca española usted debe tener su financiación en lugar antes de que usted comience a buscar su característica española si es posible. Mientras que podemos hacer el contrato de reserva sujeto a la aprobación de la hipoteca, tal término no es válido en un contrato de arras. Suponiendo que usted tiene el «pulgar hacia arriba» de un banco español, tendrá que obtener la propiedad valorada por una empresa de valoración acreditada por su banco. Una vez más, se recomienda que la tasación se realice durante el periodo de reserva.